體驗時代下的溫泉項目策劃設計要點

溫泉行業是休閑度假產業里的一個重要分支，也是國內這十多年來最活躍的產業，對地方經濟的拉動和地方旅游形象的樹立起到非常重要的作用，想做好溫泉項目，首先要做好策劃。下面上水尚道為大家梳理了溫泉策劃要點。

問題一：我們的項目在哪里？

這個問題實際上要求我們了解項目的如下幾個要點：項目區位、項目交通、依托城市、輻射人口、地方經濟、地方政策、地方氣候、歷史沿革、文化民俗等，從這些要點分析上我們能獲得很多對項目開發具有非常重要意義的信息，這些信息會影響到項目的開發模式或者產品結構。

問題二：我們的市場在哪里？

這個問題要求我們了解項目的如下幾個要點：市場潛力、市場定位、目標客戶、市場細分、市場容量、競爭環境、消費習性等，我們分析這些要點最關鍵是解決擬開發的項目要滿足未來目標市場客戶的需求，找準項目自身的目標市場，明確項目的基本定位和產品結構，實現前期規劃建設和后期經營需求之間的無縫對接。

問題三：我們有什么樣的資源？

溫泉項目受資源的影響非常明顯，這些資源包括溫泉水、生態環境、歷史文化、民俗風情、地方物產和其他互補性旅游資源等，我們要充分發揮這些優勢資源的價值，并開發出具有地方屬性和特色的溫泉度假產品和項目。

問題四：我們要做什么樣的項目？

解答清晰這個問題基本上完成了溫泉項目策劃的核心內容，這個問題可以衍生出許多需要解答的要點，包括項目定位、主題定位、文化嫁接、風格取向、形象定位、業態分析、核心引擎、檔次定位、產品結構、規模配比、特色提煉、經營定位、服務定位、盈利模式、利潤中心、品牌戰略等，而每一個要點都直接關乎項目的切身利益，也非常清晰的為規劃設計確定了基本框架和設計任務。

問題五：如何結合現場來實現？

這實際上是策劃方案通過規劃設計來實現的問題，那么也就要求規劃設計師對策劃方案具有非常深厚的領悟，才能借助于現場地形地貌和生態環境做出效果更優化的項目。

問題六：如何實現項目價值更大化？

溫泉項目的價值包括直接價值和間接價值，例如通過溫泉項目的開發驅動溫泉度假地產，并提升地產的價值和促進地產銷售進度；通過溫泉項目的開發和營運聚集大量人氣，帶動地方連帶產業發展和促進地方經濟發展乃至形象提升等這些都屬于間接價值的體現，這也是這十年來很多地產企業和地方政府高度重視溫泉開發的重要原因。

溫泉項目籌建前期的策劃設計至關重要，必須把握好溫泉旅游向康體養生型深度體驗消費發展的大趨勢，回歸溫泉身心靜修本源，在緊密結合溫泉資源條件基礎上，挖掘個性化內涵，有針對性地量身定制，才有持續生命力。

廣州上水尚道工程設計有限公司是國內在度假、休閑領域實戰型的前沿設計機構。由旅游規劃設計院、工程設計與工程施工三大服務板塊組成，主要從事旅游度假區、溫泉度假村、鄉村旅游和休閑農業等度假項目的全案策劃——規劃設計——工程施工的一體化服務。憑借不斷創新的規劃設計與一體化的周到服務，多年來得到了業內外人士的一致認可與贊賞。